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主题:【佳源梦想广场三期】花200万可以买靠近大学城90平3房

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璞中之玉

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发表于2017-06-18 20:15:12 |只看该作者
楼主
综合评分4.40分/5分

佳源梦想广场三期位于柘林镇金海公路99弄(近奉柘公路),项目以南是海湾镇,项目总占地157690平方米,是由住宅,商业,酒店,组成的40万方城市综合体,项目的东侧是海湾医院,小区西南侧自带幼儿园。10万平方米商业,其中肯德基、嘉禾电影院、网鱼网咖等入驻。

优点

1、体量大,自带商业,商业配套齐全
2、出门就是公交车站,出行方便
3、周围社区较少,小区容积率低至1.6,居住舒适度高
4、总价低,200万以内的3房
5、升值 ,靠近大学城

缺点

1、距离市区较远,去往市区需要换乘
2、群体定位较单一,缺少小户型房源
3、由于项目自身为商业综合体,可能会有噪音的影响,因项目周边为大学城,该商业综合体将来会人流量比较大

价格4.00分/5分

佳源梦想广场三期项目目前在售房源均价为21000元/平,小区内3房总价在200万左右。目前小区周边三公里内无在售的同类型产品,佳源梦想广场一二期的二手房挂牌价在20000元/平。

楼栋户型4.50分/5分

佳源梦想广场三期在售户型为88、90、120平房源,无小户型面积,但是对于购房者来说总价相对较低。一套90平左右的3房,预计总价在200万左右。我们来详细的看一下目前在售的90平3房户型。各个空间方正,后期空间利用率高。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。

配套4.50分/5分

佳源梦想广场三期项目1公里处就是大学城,有上师大、应用大学、华南理工等高校,像海湾小学、上海师大第四附中、上海市奉贤县奉新幼儿园等都在2到3公里之间,教育配套还是非常完善的。其南面奉炮公路上全部是商业配套,有华联生活广场、农工商超市等购物中心,另外项目自带10万方的商业,本身项目就是个大型的商业综合体,据悉目前已确定网鱼网咖等店家入驻。

另,该项目距离棕榈滩高尔夫球场、碧海金沙泳场、游艇俱乐部、国际风筝放飞场、渔人码头都在2公里范围内。

地段交通4.50分/5分

该项目出行的话目前主要依靠自驾和公交,目前并无轨交。周边有南桥9路,奉卫线,南靶线,海湾1线,柘林2线,海航专线,奉卫线等,可去往南桥汽车站和航天博物馆(沈杜公路地铁站)、海湾镇等,出门便是公交站。

对于自驾出行的人来说,小区出门便是金海公路和奉柘公路,距离浦星公路和S4沪金高速均约有2公里,项目北侧为规划建设的新沪杭公路。如果说是在市区上班的人,可考虑一下交通因素,在平时上下班高峰期浦星公路可能会稍微有点拥堵。

小区品质4.50分/5分

佳源梦想广场三期是由上海祥源房地产有限公司开发的,隶属于佳源集团,该集团主要以房地产开发为主要产业,2016年佳源集团首次跻身中国房地产开发企业品牌价值40强,品牌测评价值达64.15亿元。目前在上海的项目有佳源名人公馆、佳源梦想小城,佳源梦想广场一期二期。

佳源梦想广场三期项目住宅容积率为1.6,居住舒适度比较高,相对于目前上海新房来说,容积率低于2的已经非常稀少了。

该小区物业费为1.95元/m2/月,物业公司为该开发商旗下物业公司浙江佳源物业管理有限公司,因该项目周边无新房小区,暂时无法比较物业费。

该项目公共部位的装修均采用优质建筑型材装修,欧式的建筑格局和宽距离的楼间距离都不可多得。



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末非

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发表于2017-06-18 20:25:50 |只看该作者
沙发
璞中之玉,您好!您所发的帖子“【佳源梦想广场三期】花200万可以买靠近大学城90平3房”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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jackyliu802

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发表于2017-06-19 10:40:24 |只看该作者
板凳

这个价格很划算



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sslgh

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发表于2017-06-19 10:42:21 |只看该作者
4楼

邻近大学城,配套还可以



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会飞的猫08

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发表于2017-06-19 10:49:12 |只看该作者
5楼

200万不到在上海买三房 性价比相当高



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zoeycc

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发表于2017-06-19 10:49:32 |只看该作者
6楼



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主题:【佳源梦想广场三期】花200万可以买靠近大学城90平3房

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